Dachgeschossausbau Kosten in Stuttgart: Was Sie 2026 realistisch einplanen sollten

Was kostet ein Dachgeschossausbau pro Quadratmeter?

Die ehrliche Antwort: Ein Dachgeschossausbau in Stuttgart kostet zwischen 900 und 2.200 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche. Die große Spannbreite kommt nicht von ungefähr. Sie erklärt sich aus dem baulichen Zustand des Daches, dem gewünschten Ausstattungsstandard und der Frage, ob Gauben gebaut werden müssen.

Wer in Stuttgart ein Dachgeschoss ausbauen lässt, sollte nicht den Fehler machen, von den im Internet kursierenden Durchschnittswerten auszugehen. Die Stuttgarter Baukosten liegen rund 15 bis 25 Prozent über dem Bundesdurchschnitt – das gilt für Handwerkerlöhne genauso wie für Material und Baunebenkosten.

Detaillierte Kostenübersicht 2026

Die folgende Tabelle zeigt realistische Richtwerte für den Raum Stuttgart – auf Basis aktueller Angebote und Tarifvereinbarungen. Alle Preise inklusive Mehrwertsteuer, ohne Baunebenkosten wie Architekt oder Statiker.

* Preise für den Raum Stuttgart, Stand Mai 2026. Kleinere Projekte liegen tendenziell im oberen Bereich (Fixkosten fallen stärker ins Gewicht). Größere Projekte ab 80 m² oft günstiger pro m².

Was treibt die Kosten beim Dachgeschossausbau?

Drei Faktoren bestimmen, wo Ihr Projekt auf der Preisskala landet:

1. Zustand des Daches: Ist die Dacheindeckung noch dicht? Muss der Dachstuhl repariert werden? Muss neu eingedeckt werden? Die Entscheidung zwischen Sanierung im Bestand und Komplettrenovierung kann 10.000 bis 40.000 Euro ausmachen.
2. Gauben: Wenn der Kniestock zu niedrig ist, führt an einer Gaube kein Weg vorbei. Allein die Gaube kostet 8.000 bis 25.000 Euro – plus Genehmigungskosten und Statik.
3. Bad oder Einliegerwohnung: Wer eine vollständige Wohneinheit mit Bad und Küchenanschlüssen schafft, muss mit 5.000 bis 15.000 Euro allein für die Sanitärinstallation rechnen.

Rechenbeispiele aus der Stuttgarter Praxis

Die folgenden Szenarien zeigen, was Dachgeschossausbauten in Stuttgart realistisch kosten:

Szenario 1: Kinderzimmer-Ausbau, 40 m², Satteldach

Ausgangslage: Reihenmittelhaus, Baujahr 1978, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Kniestock 90 cm, Dämmung nicht vorhanden. Keine Gaube nötig, da ausreichend Stehhöhe vorhanden.

Umfang: Zwischensparrendämmung, Trockenbau Dachschrägen und Decke, 2 neue Wände für Raumteilung, Elektro komplett neu, 1 Heizkörper, Malerarbeiten, Boden Estrich + Vinyl.

Kosten: ca. 48.000 Euro (1.200 €/m²). Wertsteigerung für das Haus: geschätzt 80.000–120.000 Euro.

Szenario 2: Einliegerwohnung, 70 m², Satteldach mit Gaube

Ausgangslage: Einfamilienhaus, Baujahr 1965, Satteldach, Kniestock 60 cm zu niedrig für Vollgeschoss. Eine Trapezgaube ist nötig.

Umfang: Aufsparrendämmung mit Neueindeckung, Trapezgaube 2,0 m breit, Komplett-Trockenbau, Elektro, Heizung mit Anschluss, komplettes Badezimmer, Küchenanschlüsse, Böden, Innentüren.

Kosten: ca. 135.000 Euro (ca. 1.930 €/m²). Monatliche Mieteinnahme: 900–1.200 Euro kalt. Steuervorteil über energetische Abschreibung möglich.

Szenario 3: Aufstockung mit Dachterrasse, 55 m²

Ausgangslage: Mehrfamilienhaus, Dachstuhl muss angehoben werden, Kniestock 40 cm. Flachdachgaube mit Dachterrasse.

Umfang: Kniestockerhöhung, Flachdachgaube, Aufsparrendämmung, Komplettausbau inkl. Bad und Küche, Dachterrasse mit Absturzsicherung.

Kosten: ca. 145.000 Euro (ca. 2.640 €/m²). Die Dachterrasse macht den Ausbau deutlich teurer, erhöht aber den Wohnwert erheblich.

Förderung und steuerliche Vorteile nutzen

Dachgeschossausbauten in Baden-Württemberg können gleich von mehreren Fördertöpfen profitieren:

Energetische Sanierung: 20 Prozent Steuerbonus

Wird der Dachgeschossausbau im Rahmen einer energetischen Sanierung durchgeführt – also Dämmung und Heizung erneuert – können 20 Prozent der Kosten über drei Jahre verteilt von der Steuer abgesetzt werden. Maximal 40.000 Euro. Voraussetzung: Sie nutzen die Immobilie selbst oder vermieten sie. Handwerkerkosten (nicht Material) sind absetzbar.

KfW-Förderung

Für energetische Einzelmaßnahmen (Dämmung, Fensteraustausch) gibt es Zuschüsse und zinsgünstige Kredite über die KfW. Der Antrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt werden.

BAFA-Förderung für Beratung

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) wird mit bis zu 650 Euro gefördert (50 Prozent der Beratungskosten für Ein- und Zweifamilienhäuser). Wer Maßnahmen aus dem iSFP umsetzt, erhält einen zusätzlichen Bonus von 5 Prozent auf die BAFA-Einzelmaßnahmenförderung.

Denkmalschutz-AfA

Bei denkmalgeschützten Gebäuden in Stuttgart gelten erhöhte Abschreibungssätze (bis zu 100 Prozent über 12 Jahre). Die Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalpflege ist obligatorisch – dafür winken aber erhebliche Steuervorteile.

Wo Sie wirklich sparen können

Wer beim Dachgeschossausbau sparen will, sollte an den richtigen Stellen sparen:

• Planung nicht weglassen: Wer die Statik-Prüfung oder die Genehmigungsprüfung überspringt, zahlt hinterher oft ein Vielfaches. Eine fehlende Baugenehmigung kann den Rückbau erzwingen.
• Materialausstattung differenzieren: Für Wände reicht Gipskartonplatte Typ A, der Boden muss nicht Echtholzparkett sein. In 10 Jahren wird ohnehin renoviert.
• Zeitpunkt strategisch wählen: Wenn das Dach ohnehin neu eingedeckt werden muss, ist die Aufsparrendämmung deutlich günstiger als nachträglich. Kombination spart 30–40 Prozent.
• Gewerke bündeln: Jeder Zusatzaufwand durch schlechte Koordination zwischen Betrieben kostet. Ein Generalunternehmer ist in der Summe oft günstiger als 6 Einzelgewerke.

Häufige Fragen zu den Kosten